신생아 특례 대출 금리 조건 및 한도 살펴보기 정리

오늘은 신생아 특례 대출에 대해서 정리를 해보도록 하겠습니다. 저출산으로 사회적 문제가 심화되고 있다 보니 출산 가구에 대한 다양한 지원 정책들이 나오고 있죠. 그중 하나가 바로 신생아 특례 디딤돌대출입니다.

신생아 특례 대출

요즘 전세 자금이나 주택 구입자금을 위해 대출받기가 많이 힘들어진 것 같습니다. 신생아 출산 가구의 주거안정을 위해 특례로 주택구입자금을 대출해 주는 상품이 있죠.

 

주택도시기금에서 지원하는 신생아 특례 대출입니다. 지금부터 대출 금리와 조건, 한도는 어떻게 되는지 간단하게 설명을 해드리도록 할게요.

1. 신생아 특례 대출 조건 정리

 

먼저, 신생아 특례 대출 조건부터 살펴보도록 하겠습니다. 가장 궁금한 부분은 금리나 자신이 대출 대상에 포함이 되는지 확인하는 것이 아닐까 싶네요.

신생아 특례 대출 조건

✅ 신생아 특례 대출 조건

1. 주택을 취득하기 위해 주택매매계약을 체결한 자
2. 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주
3. 대출신청일 기준 2년 내 출산(입양)한 가구
4. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
5. 주택도시기금 대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자

여기서 출산의 범위가 어떻게 되는지 정리를 해봐야 될 것 같습니다. 조건이 정해져 있기 때문에 충족을 해야 승인이 날 것 같네요.

 

■ 23.01.01. 이후 출생아부터 적용(임신 중 태아 미포함)

■ 23.01.01. 이후 출생아를 입양한 경우도 포함(단, 대출 접수일 기준 입양아 나이는 만 2살 미만)

■ 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산(입양)한 경우도 대출취급 가능

 

신생아 특례 대출을 받기 위해서는 소득과 자산 조건도 충족을 해야 하는데요. 다음과 같습니다.

• 대출신청인과 배우자 합산 총소득 연간 1.3억 원 이하
• 대출신청인 및 배우자 합산 순자산 가액이 2024년도 기준 4.69억 원 이하

2. 신생아 특례 대출 금리 안내

 

다음은 신생아 특례 대출 금리에 대해서 살펴보도록 할게요. 특례 금리가 적용이 되면 시중 금리보다 저렴하게 이용을 할 수 있는 장점이 있습니다.

신생아 특례 대출 금리

신생아 특례 대출 금리는 위 표를 체크해 주시면 되겠습니다. 부부합산 연소득 수준에 따라서 적용되는 금리가 달라지게 됩니다. 기본 5년간 위 특례 금리를 적용하고 기간이 종료된 이후에는 대출취급 시 부부합산 소득 수준에 따라 특례금리 적용 종료 시 금리를 적용하게 됩니다.

 

■ 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀가 있을 때 추가 출산 자녀 1명당 신생아 특례 대출 금리 적용기간 5년 연장 가능하며, 최장 15년간 이용할 수 있습니다.

 

✅ 신생아 특례 대출 이용 기간

• 10년, 15년, 20년, 30년

상환 방식은 비거치 혹은 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 혹은 체증식상환이 있습니다.

우대 금리

신생아 특례 대출 금리 외에 우대 금리를 챙길 수 있는 방법이 있습니다. 총 7가지가 있는데 하나씩 간단하게 소개를 해드리도록 할게요.

 

✅ 우대 금리 조건

1. 청약저축 가입자 연 0.3%~연 0.5% (가입 기간에 따라 상이)
2. 부동산 전자계약 체결(24.12.31. 신규 접수분까지): 연 0.1%
3. 신규 분양주택 가구 0.1%
4. 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산 자녀 1명당 연 0.2%
5. 대출접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 연 0.1%
6. 대출신청 금액이 대출심사를 통해 산정한 금액 30% 이하인 경우 연 0.1%
7. 대출 실행일로부터 1년 경과 후부터 중도상환한 금액이 대출원금 40% 이상인 경우 연 0.2%

신생아 특례 대출 상세 보기👆

 

3. 신생아 특례 대출 한도 및 신청 시기

 

다음은 신생아 특례 대출 한도에 대해서 알려드리도록 할게요. 대상주택도 어떤 곳이 적용되는지를 미리 체크해 두는 것이 중요할 것 같습니다.

신생아 특례 대출 한도

✅ 대출 대상 주택

-주거 전용면적이 85㎡ 이하 주택으로, 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억 원 이하인 주택입니다. 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍이나 면 지역은 100㎡ 입니다.

 

✅ 신생아 특례 대출 한도

1. 최고 5억 원 이내(LTV, DTI 적용)

• DTI: 60% 이내
• LTV: 70% 이내(생애최초 주택구입자는 80% 이내)

2. 매매가격 이내로 하되 대출총액은 매매가격 초과 불가

• 본건 내 집마련 디딤돌 대출+국민주택건설자금+중도금대출+기금대출

3. 대출금액=[(담보주택 평가액*LTV)-선순위채권-임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

 

신생아 특례 대출 한도가 얼마나 되는지를 미리 파악한 후에 대출 신청을 해야 될 것 같네요. 신청 시기는 소유권 이전등기를 하기 전에 진행합니다. 단, 소유권 이전등기를 했다면 접수일로부터 3개월 이내까지 신청할 수 있어요.

4. 유의 사항 살펴보기

신생아 특례 대출

✅ 실거주 의무제도

• 대상: 신생아 특례 디딤돌 대출 차주
• 차주는 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년 이상 실거주 유지
• 기존 임차인 퇴거 지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서 제출하면 2개월 전입 연장 가능
• 질병치료, 타 시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생 시 실거주 적용 유예

정당한 사유가 없이 1개월 이내에 전입하지 않고 1년 이상 실거주를 하지 않는다면 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 합니다.

5. 마무리

신생아 특례 대출

오늘은 신생아 특례 대출 금리와 조건 및 한도에 대해서 간단하게 이야기를 해봤습니다. 대출 신청은 기금e든든 공식 홈페이지를 통해 진행할 수 있어요. 상품에 대한 상세 정보들도 자세하게 나와 있으니 꼼꼼하게 살펴보면 좋을 것 같네요. 오늘 포스팅은 여기서 마무리하도록 하겠습니다.

 

보금자리론 대출 자격, 금리, 신청 방법 U, 아낌e보금자리론

 

우리은행 전세자금대출 금리 및 대출 조건, 한도 정리 주택금융보증과 HUG